Vivi lontano e devi vendere la casa dei tuoi genitori a Foligno?

Come gestire tutto senza dover tornare ogni settimana

Milano, Roma, Torino, Bologna. O magari Londra, Berlino, New York.

La vita ti ha portato lontano da Foligno. Hai costruito la tua famiglia, la tua carriera, la tua quotidianità altrove. E va bene così — i tuoi genitori volevano esattamente questo per te.

Ma adesso c’è un problema.

Tuo padre o tua madre sono in RSA. La casa di Foligno è vuota. E tu sei a centinaia di chilometri di distanza, con un lavoro, una famiglia, impegni che non puoi mollare.

Come si fa a vendere una casa quando non puoi essere lì?

Il problema che nessuno capisce

Provo a descrivere la tua situazione. Dimmi se ci ho preso.

Ogni volta che devi occuparti della casa, significa:

Prendere ferie
Organizzare il viaggio
Lasciare la tua famiglia
Spendere soldi per treni, aerei, benzina
Tornare stanco e con la sensazione di non aver concluso niente

E poi c’è il senso di colpa doppio.

Quello per la vendita (“sto vendendo la casa di mamma”) e quello per la distanza (“dovrei essere lì e invece sono qui”).

I tuoi fratelli — se ne hai — magari abitano più vicino e ti fanno pesare che “tu non ci sei mai”. Oppure anche loro sono lontani e nessuno riesce a coordinarsi.

Nel frattempo:

La casa resta ferma
Le bollette arrivano
La RSA manda le fatture
Il tempo passa

E ogni viaggio a Foligno ti costa tempo, soldi e energie che non hai.

“Ma come faccio a vendere se non posso essere presente?”

Questa è la domanda che mi fanno più spesso i figli che vivono fuori.

E la risposta è: non devi essere presente. Devo esserlo io.

Lascia che ti spieghi come funziona quando lavoro con chi vive lontano.

Come gestisco la vendita a distanza

1. Il primo contatto: telefono o videochiamata

Non serve che tu venga a Foligno per il primo incontro. Ci parliamo al telefono o in videochiamata.

Mi racconti la situazione:

Dov’è la casa
In che stato è
Che documenti hai (o non hai)
Qual è la situazione familiare
Che urgenza c’è

Io ti faccio le domande giuste per capire se e come posso aiutarti.

Tempo richiesto da parte tua: 30-45 minuti.

2. Il sopralluogo: ci vado io

Una volta che decidiamo di procedere, vado io a vedere la casa.

Se hai le chiavi, me le fai avere (tramite un vicino, un parente, un corriere). Se non le hai, troviamo il modo.

Durante il sopralluogo:

Documento tutto con foto e video
Verifico lo stato reale dell’immobile
Identifico eventuali problemi
Ti mando un report dettagliato

Tu non devi muoverti.

3. I documenti: li recupero io

Ecco una cosa che fa impazzire chi vive lontano: la burocrazia.

Visure catastali, planimetrie, atti di provenienza, APE, documenti condominiali… Roba che richiede di andare in Comune, al Catasto, dall’amministratore, dal notaio.

Io ho una rete di professionisti che si occupa di tutto questo.

Geometri, tecnici, avvocati — gente che lavora con me da anni e sa cosa serve. Coordinano tutto loro, tu ricevi gli aggiornamenti.

Se ci sono difformità da sanare, pratiche da aprire, successioni da sistemare — te lo dico subito e ti spiego cosa fare, senza sorprese a trattativa avviata.

4. La preparazione della casa: la coordino io

La casa dei tuoi genitori probabilmente è piena di mobili, oggetti, ricordi.

Questo è uno dei punti più difficili per chi vive lontano. Come fai a svuotare una casa se non puoi essere lì per settimane?

Ho una rete di professionisti per questo:

Ditte di sgombero serie e rispettose
Servizi di pulizia professionale
Artigiani per piccoli interventi

Il processo funziona così:

Ti mando foto e video di tutto quello che c’è in casa
Tu mi dici cosa vuoi tenere (te lo faccio spedire o conservare)
Coordino lo sgombero del resto
Supervisiono la preparazione per la vendita

Tu decidi. Io eseguo.

5. Le visite: le faccio io

Quando la casa è pronta, partono le visite.

E qui c’è una differenza importante rispetto ad altri agenti.

Io non faccio vedere la casa a chiunque. Prima qualifico gli acquirenti — capisco chi sono, cosa cercano, quanto possono spendere. Solo chi è davvero in target entra in casa tua.

Dopo ogni visita ti mando un feedback dettagliato:

Chi è venuto
Cosa ha detto
Che impressione ha avuto
Se c’è interesse concreto

Così sai sempre cosa sta succedendo, anche se sei a 500 km di distanza.

6. La trattativa: ti tengo informato passo passo

Quando arriva una proposta, ti chiamo.

Ti spiego:

Chi è l’acquirente
Quanto offre
Che condizioni mette
Cosa ne penso io

Decidi tu se accettare, rifiutare o contrattare. Io ti do tutte le informazioni per decidere bene.

Se accetti, coordino tutto con il notaio. Tu dovrai essere presente solo per il rogito finale — un solo viaggio, quando tutto è già fatto.

7. Il rogito: l’unico momento in cui (forse) devi esserci

Per l’atto finale dal notaio, di norma serve la tua presenza.

Ma anche qui ci sono opzioni:

Procura notarile: se non puoi proprio venire, puoi delegare qualcuno a firmare per te
Rogito programmato: fissiamo la data con largo anticipo così puoi organizzarti

In ogni caso, è un solo giorno. Non settimane di avanti e indietro.

“Ma come faccio a fidarmi se non sono lì?”

Capisco la domanda. Stai affidando la casa dei tuoi genitori a qualcuno che non puoi controllare di persona.

Ecco come lavoro per darti tranquillità:

Comunicazione costante

Aggiornamenti regolari via WhatsApp, email o telefono
Foto e video di ogni passaggio
Report scritti quando serve
Rispondo sempre, anche la sera

Trasparenza totale

Ti dico subito se ci sono problemi
Ti spiego i costi prima di sostenerli
Niente sorprese, niente “poi ne parliamo”

Tracciabilità

Ogni decisione importante passa da te
Ogni spesa è documentata
Ogni passaggio è registrato

Non sono io che decido. Sei tu. Io eseguo e ti tengo informato.

Quanto tempo devo dedicare io?

Facciamo un confronto.

Senza un agente che gestisce tutto:

4-6 viaggi a Foligno (minimo)
Ore di telefonate con tecnici, notai, amministratori
Giorni di ferie bruciati
Stress continuo
Coordinamento impossibile da remoto

Con me:

1 videochiamata iniziale (45 min)
Telefonate di aggiornamento (15-20 min ciascuna)
Qualche decisione da prendere via WhatsApp
1 viaggio per il rogito finale

Il tuo tempo totale: qualche ora distribuita su alcuni mesi.

Il resto lo faccio io.

E se ho fratelli che non collaborano?

Situazione classica. Tu sei lontano, loro sono più vicini (o anche loro lontani), e nessuno si prende la responsabilità.

Oppure peggio: tutti hanno opinioni diverse su cosa fare, quando farlo, a quanto vendere.

In questi casi, posso fare da punto di coordinamento neutrale.

Parlo con tutti
Raccolgo le esigenze di ognuno
Propongo soluzioni che funzionano per tutti
Metto per iscritto gli accordi

Non risolvo i conflitti familiari — quello non è il mio lavoro. Ma posso evitare che la vendita si blocchi per mancanza di comunicazione.

Cosa mi serve da te per iniziare

Per partire mi bastano poche cose:

Una telefonata per capire la situazione
L’accesso alla casa (chiavi tramite qualcuno, o altro sistema)
I documenti che hai (anche se incompleti — il resto lo recupero io)
La tua disponibilità a rispondere quando ti contatto

Tutto il resto lo gestisco io.

Una cosa importante

So che affidare la casa dei tuoi genitori a qualcuno che “fa tutto lui” può sembrare rischioso.

Ma pensaci: l’alternativa qual è?

Lasciare la casa ferma per mesi (o anni) perché non riesci a occupartene?
Bruciare tutte le ferie per viaggi estenuanti?
Affidarti a un’agenzia che ti chiama solo quando ha bisogno di una firma?

Io ti offro una terza via: delegare a qualcuno che si occupa davvero di tutto, tenendoti informato e lasciandoti il controllo delle decisioni.

Non devi fidarti ciecamente. Devi solo darmi la possibilità di dimostrarti come lavoro.

Il primo passo

Se vivi lontano e devi vendere una casa a Foligno, chiamami.

Non devi venire qui. Parliamo al telefono, mi racconti la situazione, e ti dico cosa posso fare per te.

Se poi decidi di procedere, ci organizziamo. Se decidi di no, almeno avrai le idee più chiare.

Chiamami al 320 41 09 595

Oppure scrivimi su WhatsApp — spesso è più comodo per chi ha orari complicati.

Giacomo Brandi Agente immobiliare a Foligno dal 2005 Sistema di Vendita Garantita CASA120

P.S. Se stai rimandando perché “prima o poi troverò il tempo di andare a Foligno”… quel momento non arriverà mai. La vita è piena, il lavoro non aspetta, la famiglia ha bisogno di te. Lascia che me ne occupi io.